最近，全球资管巨头施罗德资本和浙江的西子国际凑了 30 亿，跑到上海、杭州这些长三角城市，专找那些打折的写字楼和商场 “捡便宜”。不光他们，美国汉斯集团、新加坡淡马锡这些外资，这半年都扎堆在国内注册私募基金，就等着商业地产降价甩卖的机会。
政策放开也让外资来得更勤快了。6 月外汇局说外资能买商业房产了，施罗德马上就和西子一起搞了个基金。他们专挑那种有点小问题但底子不错的资产，比如西子 4 月花 10 亿买下的静徕坊写字楼。这楼五年前施罗德 15 亿买的，翻新完却亏着卖了。现在俩家又合作，西子负责改老商场，施罗德拉来外国租客，租金能翻三倍。
有财经博主晒出外资私募的备案清单，喊着 “这是抄底的信号”；但房产中介小林留言挺实在：”他们买一栋楼每平米 3 万，我卖套住宅挂 6 万都没人要。” 更直接的质疑来自深圳：”外资赚了租金拍屁股走人，改完的天价商场谁消费得起？”
这些外资和本土企业联手，盯上长三角的优质物业，可能会让市场上的优质资产更快流动起来。那些需要改造升级的项目，说不定能借着这波资金活过来，这对房地产行业往更健康的方向发展，或许是件好事。
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